Buongiorno, sono Gianfranco Rizzo presidente della Cofim e vorrei parlarvi oggi di gestioni immobiliari.
256 clienti ci hanno affidato i loro immobili da gestire. Ciò significa 5 milioni di euro di canoni di affitto gestiti in un anno.
Gestiti con la massima attenzione alla redditività degli stessi anche grazie alla nostra competenza nella vendita e nell’affitto di immobili ed alla approfondita conoscenza che abbiamo del mercato immobiliare.
Facciamo questo lavoro da più di 40 anni e lo facciamo bene e con passione.
I servizi che offriamo ai nostri clienti sono la registrazione dei contratti di locazione, l’aggiornamento del canone, la certificazione energetica quando mancante, la gestione delle utenze, la manutenzione quando necessaria, il controllo dei rendiconti delle spese condominiali ed il loro pagamento, oltre naturalmente all’incasso puntuale dei canoni.
Potevamo fermarci qui semplicemente consolidando quello che abbiamo fatto sino ad oggi.
Abbiamo invece deciso di investire sul futuro sviluppando un nuovo software che ci consentisse di essere sempre all’avanguardia e di offrire a tutti i nostri clienti una serie di servizi assolutamente innovativi.
Servizi innovativi vuol dire che forniremo al proprietario il calcolo dell’IMU dell’immobile, il rating dell’inquilino basato sulla sua puntualità nei pagamenti del canone. Forniremo inoltre, e questa è una cosa molto utile ed interessante per il proprietario, la redditività dell’immobile legata ad una stima sempre aggiornata del suo valore.
Ma la novità interessante, la più interessante e assolutamente unica qual’è?
Il proprietario, grazie ad una App dedicata, potrà consultare in ogni momento sul suo iphone, tablet o sul suo pc tutte le informazioni relative al suo patrimonio immobiliare. Potrà avere sottomano il nome dell’inquilino, il tipo di contratto di locazione in corso, il canone, le spese condominiali a suo carico e soprattutto i movimenti di denaro riferiti al suo account.
In altre parole potrà sapere immediatamente se l’inquilino ha pagato, quando e quanto ha pagato, che spese sono state sostenute dalla Cofim per eventuali manutenzioni, gli importi che gli sono stati bonificati e così via.
Insomma un servizio che possiamo paragonare all’home banking a cui tutti siamo ormai abituati.
Ma le parole possono non rendere con efficacia il valore della nostra applicazione.
Ed allora abbiamo pensato di metterci alla prova.
Siamo così sicuri che rimarrete soddisfatti del servizio offerto dalla gestioni immobiliari che, se ci affiderete un vostro immobile in gestione, il primo anno lo faremo gratuitamente.
Invitandovi a consultare il nostro sito dedicato alle gestioni immobiliari https://www.cofim-gestioneimmobili.it vi saluto cordialmente.

L'articolo Sito Web Cofim-Gestione Immobili proviene da Cofim Gestione Immobili.

Buongiorno,
sono Gianfranco Rizzo Presidente della Cofim.
Molti in questo periodo ci chiedono una previsione su come sarà il mercato immobiliare una volta finita l’emergenza Coronavirus. Vediamo prima di tutto di fare il punto su come si è evoluto il mercato nel 2019 sino al primo trimestre del 2020. Dopo un lungo periodo, che durava dal 2008, di mercato stagnante,dall’inizio dell’anno scorso abbiamo assistito ad una consistente ripresa con prezzi in aumento sia per la vendita che per la locazione. Il fenomeno è stato particolarmente sentito in Milano città con una domanda molto forte di bilocali e trilocali che pero’ non trovava una adeguata rispondenza nell’offerta.
Offerta che nel primo trimestre di quest’anno si era fatta veramente molto scarsa.
Anche il mercato nell’hinterland si era ripreso molto bene, se pure con prezzi non aumentati in maniera significativa cosi’ come invece era avvenuto in Milano città.

Torniamo adesso alla domanda iniziale. Cosa succederà al mercato immobiliare quando,e ci auguriamo che avvenga al piu’ presto,potremo tornare ad essere tutti operativi?
La risposta non è semplice.
Dipenderà sicuramente da vari fattori:
Il primo il danno economico al paese che il blocco delle attività causate dal Coronavirus comporterà.
E ad oggi nessuno è in grado di prevederlo. Il secondo aspetto che influenzerà il mercato sarà legato a come il sistema bancario reagirà per quanto riguarda l’erogazione dei mutui.
Erogazione dei mutui piu’ facile e tassi di interesse molto bassi sono stati una componente fondamentale per la ripresa del mercato nell’anno passato. Sarà ancora così o le banche, pressate dalle richieste di prestiti per le imprese,chiuderanno di nuovo i rubinetti?

C’è poi un aspetto interessante, e anche se vogliamo psicologico, da tenere presente.
Lo stare blindati in casa per un cosi’ lungo tempo ha sicuramente aumentato nelle persone la percezione della casa come bene primario e fondamentale per un vivere sereno. E magari aver vissuto questo difficile periodo in una casa di ridotte dimensioni o di scadente qualità farà venire a molti il desiderio di migliorare e di cercare,capacità economica permettendo,una casa migliore o piu’ grande.

Nomisma, il piu’ importante Centro Studi italiano per quanto riguarda il mercato immobiliare, prevede per il 2020 una diminuzione delle transazioni immobiliari intorno al 15/20 % ed una riduzione dei prezzi di circa il 3%. Io penso che, se la ripresa che sicuramente ci sarà, sarà forte come molti economisti ritengono,il mercato,dopo una fase di assestamento che potrebbe durare sino a dopo l’estate, settembre, ottobre, dovrebbe riprendere e ritrovare un suo equilibrio.
Se la ripresa invece sarà modesta e soprattutto di lunga durata probabilmente avremo anche un 2021 difficile con prezzi in diminuzione. Le considerazioni fatte si riferiscono al mercato degli immobili residenziali. Diverse sono le previsioni per gli immobili commerciali,ed in particolare per i negozi.
Sicuramente andranno incontro ad un periodo molto difficile con una domanda che riprenderà solo quando la situazione economica a livello mondiale si sarà assestata.

Concludo per dirvi che il nostro personale sta lavorando per Voi da casa in smart working.
Mi auguro pero’ che presto sia di nuovo possibile accompagnarvi a visitare di persona gli immobili che proponiamo.

Gianfranco Rizzo, Presidente Cofim Immobiliare

CENTRO GESTIONI IMMOBILIARI
MILANO
Via Moscova, 46 – 20121 Milano
Tel: 02 6575344
Email: milano@cofim-immobiliare.it

Orario feriali:
Mattino 09:00 – 13:00
Pomeriggio 14.30 – 18:30

L'articolo Covid-19: analisi del mercato immobiliare post emergenza Coronavirus proviene da Cofim Gestione Immobili.

Buongiorno sono Marcello Rizzo amministratore della Cofim Immobiliare.
Parliamo oggi di un problema che sta sorgendo a causa del Coronavirus.
Mi riferisco alla richiesta di riduzione del canone di locazione o in certi casi addirittura di sospensione del pagamento da parte dell’inquilino.
Dobbiamo intanto distinguere tra contratti ad uso commerciale e contratti ad uso residenziale.
Nel caso di contratti ad uso commerciale locali adibiti a negozio il Decreto legge del 17 Marzo per l’emergenza Coronavirus prevede che il 60% del canone pagato per il mese di Marzo sia per il conduttore credito di imposta.

Cosa vuol dire?
Significa che il conduttore pagherà il canone pieno,ma a suo carico rimarrà il 40% dell’importo mentre il restante 60% sarà a carico dello stato.
In questo caso il proprietario non avrà alcun danno.
Diversa è la situazione per le locazioni residenziali.
Non essendoci al momento nessuna norma specifica,salvo il blocco degli sfratti,che con il Decreto Cara Italia vengono sospesi fino al 30 Giugno,le parti dovranno cercare di trovare un accordo.
Una soluzione è quella di accordare all’inquilino una riduzione temporanea in attesa di tempi migliori.

Un’altra possibilità è quella di farsi autorizzare dall’inquilino ad utilizzare per il pagamento del canone una parte del deposito cauzionale.
Il deposito cauzionale normalmente è a garanzia di eventuali danni che l’inquilino possa fare nell’immobile e non potrebbe essere usato per far fronte al pagamento del canone.
Una eccezione è sempre possibile e questo è il caso.
Sarà comunque sempre opportuno mettere per iscritto quanto le parti hanno concordato.

I nostri consulenti, che da casa sono al lavoro per Voi, Vi potranno consigliare su come affrontare al meglio il problema e fornirVi il testo piu’ adatto per definire eventuali accordi presi con l’inquilino.
Concludo con l’augurio di essere presto tutti operativi e di poter di nuovo stringerci la mano.

Marcello Rizzo, Amministratore Cofim Immobiliare

CENTRO GESTIONI IMMOBILIARI
MILANO
Via Moscova, 46 – 20121 Milano
Tel: 02 6575344
Email: milano@cofim-immobiliare.it

Orario feriali:
Mattino 09:00 – 13:00
Pomeriggio 14.30 – 18:30

L'articolo Covid-19: riduzione / sospensione del canone di locazione proviene da Cofim Gestione Immobili.